Financování - dokumentacePro všechny typy financování je nutné předložit základní dokumentaci o stavu a hospodaření objektu. Požadované dokumenty:
Základní termíny - vysvětlivky Úvěr, půjčka:
Úvěr poskytuje banka nebo společnost dle příslušného zákona Jedná se o poskytnutí finančních prostředků za definovaných podmínek, sjednaných v příslušné smlouvě. Blokace na běžném účtu : Banka zablokuje na účtu Družstva nebo Společenství příslušnou částku, která slouží jako "polštář" v případě nedodržení splátkového kalendáře. Po splacení úvěru jej banka uvolní Zástavní právo zapsané do Katastru nemovitostí:
Do katastru nemovitostí je zapsáno prohlášení vlastníka objektu, ve kterých případech může banka nebo jiný věřitel převést objekt do svého vlastnictví Sazba:
Úroková sazba, kterou dlužník musí zaplatit poskytovateli úvěru nebo půjčky. Obvykle se udává v ročním období (p.a.). Např. 4,5 % p.a. Fixace úrokové sazby:
Úrokové sazby se mění každý den, byť nepatrně. Pro snadné výpočty úroku a pro jistotu všech smluvních stran, se ujedná platnost této sazby. Typicky je možno dohodnout platnost úrokové sazby na 1, 3 nebo 5 let, v některých případech i více. Prohlášení dlužníka:
Je prohlášení příjemce úvěru že úvěr přijal a že jej bude řádně splácet. Směnka:
Slouží jako zajišťovací nástroj. Banka nebo jiný věřitel si jej po dobu trvání úvěrového vztahu uschová a v případě nesplácení úvěru, půjčky je použije pro své právní kroky, kterými vymáhá na dlužníkovi svoji pohledávku. Směnka bývá doplněna tzv. Vyplňovací smlouvou, Vyplňovacím protokolem, která/ý určuje v jakých případech může věřitel vyplnit směnku a na jakou výši.
V případě nesplacení směnky, lze rychle soudní cestou dosáhnout tzv. Platebního rozkazu, který jednoznačně nařídí dlužníkovi platit. PRIBOR: Prague Internank Offered Rate Průměrná sazba na mezibankovním trhu, za kterou je možné si zapůjčit dluhový kapitál. Obvykle se vyhlašuje pro různé doby splatnosti - 1 den a ž 1 rok, vyjmečně i pro delší období. Lze najít v denním odborném tisku (Hospodářské noviny) nebo v informacích ČNB (České národní banky). Marže: Přirážka k pevně určené nebo objektivně dané hodnotě. Může být jak v Kč, tak v procentní sazbě. V případě zápůjčního kapitálu (dluh za úrok) se někdy používá konstrukce, kdy k určité tržní sazbě se připočítává marže. Např.: Úroková sazba zápůjčního kapitálu = PRIBOR pro 12 měsíců + marže 2,5 % Po roce se opět znovu spočítá podle aktuální hodnoty PRIBOR. |
